Home Staging ¿Qué es?

El home staging es la preparación de una residencia privada para venta o alquiler en el mercado de inmueble.​ El objetivo del home staging es hacer una casa que atraiga a un número mayor de compradores potenciales, para así poder vender la propiedad con mayor celeridad y precio.

Para nadie es un secreto que el sector inmobiliario se ha visto disminuido por la crisis que hoy atraviesa nuestro país. La promoción inmobiliaria, la inversión que puede ser realizada por empresas o particulares y la financiación, es decir, la acción que permite la adquisición o desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios, ha disminuido en los últimos años y desaparecido más recientemente por el tema pandemia.

Esta falta de inversión a nuevos desarrollos habitacionales han abierto un mercado de compra y alquiler de viviendas ya construidas con un rango de precios variado y calidades constructivas, así que la competencia es realmente importante a la hora de vender o alquilar un inmueble.

Aunque el precio de venta y ubicación de una propiedad siguen siendo uno de los factores más determinantes, hay otros elementos que también intervienen en las decisiones del futuro comprador o inquilino, y aquí, es cuando entra en juego las diferentes técnicas home staging.

Pero ¿Qué es el Home Staging? Es la preparación de una residencia privada para venta o alquiler en el mercado de inmueble.​ El objetivo del home staging es hacer una casa que atraiga a un número mayor de compradores potenciales, para así poder vender la propiedad con mayor celeridad y precio.

El significado de la expresión en español es algo así como "puesta en escena de la casa". Y se refiere a preparar la vivienda para ser vendida o alquilada, para que llame la atención de los posibles compradores, hacerla más atractiva, ‘apetecible’, con una inversión mínima que no suponga, en absoluto una gran reforma. La base es despersonalizar la vivienda con la idea de darle un sentimiento de neutralidad.

Factores como la iluminación, el orden y limpieza, espacios ventilados, colores neutros, la simetría de muebles, son algunos de los factores a tomar en cuenta a la hora de realizar un Home Staging.

Es importante tener un estilo de diseño y decoración marcado, esto hará mas atractiva tu vivienda, no mostrar una casa vacía, el cliente debe de poder imaginar las dimensiones reales de las estancias para que pueda visualizar claramente la utilidad de los espacios. La mayoría de las personas nos cuesta imaginar una posible distribución sin mobiliario.

La vivienda debe de estar bien iluminada. Abre las persianas, cortinas abiertas (si están deterioradas mejor quitarlas). La intención es eliminar los rincones oscuros y siempre es mejor enseñar la vivienda en días que no sean lluviosos y nublados.

Los colores juegan un papel importante. Siempre mantener la casa con un buen acabado en pintura, preferiblemente con colores neutros, no es el momento de experimentar con ese “divertido” verde limón. Pero eso no significa que tengas que ponerlo todo blanco. Las gamas de grises o marrones claros son adecuados.

Es importante reparar o renovar esas áreas en mal estados, no hacerlo con materiales tan costosos o de alta gama, pues no siempre aportan el valor correspondiente a la inversión realizada, hay que saber escoger los materiales adecuados a la hora de renovar o reparar tu casa. Es fundamental asegurarse que todos los elementos de la casa funcionen correctamente; grifos, bombillos, baños, baldosas, ventanas, etc. Todos estos desperfectos pueden dañar la buena imagen del inmueble, y entorpecer el trato de la venta o alquiler.

Los arreglos simétricos suelen funcionar bien y dan sensación de orden. Además es interesante siempre crear una área acogedora y de descanso donde el futuro comprador se puede ver sentado de forma relajada.

Los mejores aliados las plantas y las velas. Prácticamente todo el mundo adora las plantas y las velas, aporten sensación tanto de alegría como de hogar. Así que hay que utilizarlos, pero sin exagerar.

En fin, Home Staging juega un papel importante a la hora de querer vender o alquilar tu inmueble, hacer las reparaciones y renovaciones adecuadas con los materiales correctos, mantener el orden y una buena iluminación, pueden marcar la diferencia en el precio o la rapidez con la que los futuros compradores o inquilinos tomen la decisión de elegir tu vivienda.